摘要：建筑消防设施是预防和控制火灾的重要设备，对于确保建筑物和人员安全具有举足轻重的作用。本文从建筑消防设施维护管理策略和注意事项两个方面进行阐述，旨在提高相关人员对消防设施维护管理工作的重视，确保设施的正常运行和有效性。

一、建筑消防设施维护管理策略

1.1 明确维护管理责任

建筑消防设施的维护管理涉及多个部门和岗位，为了确保设施的正常运行，首先需要明确各个部门和岗位的职责。物业公司作为建筑物管理的主要责任方，应设立专门的消防设施维护管理队伍，负责设施的日常检查、维护和保养工作。同时，建筑物的使用单位、设计单位、施工单位等相关方也要承担相应的管理责任。

1.2 制定维护管理制度

建筑消防设施维护管理制度应包含设施的检查、维护、保养、维修、报废等各个环节。同时，制度应具有可操作性和实用性，便于管理人员和操作人员执行。维护管理制度的制定应参考和地方的有关法律法规和技术标准，结合建筑物的实际情况，做到科学合理。

1.3 加强人员培训

建筑消防设施维护管理队伍应定期进行培训，提高队伍的业务素质。培训内容应包括消防设施的原理、性能、操作、维护等方面的知识，以及相关法律法规和技术标准。此外，还应注重实际操作技能的培训，确保维护管理人员能够熟练操作设施，及时发现和处理故障。

1.4 落实维护管理措施

建筑消防设施维护管理措施主要包括日常检查、定期维护保养、设施维修、定期检测等。日常检查是发现设施故障和问题的基础，应确保检查的频次和质量；定期维护保养是保障设施正常运行的关键，应根据设施的使用情况和厂家的维护保养建议制定合理的保养计划；设施维修是对设施故障的及时修复，应确保维修质量和进度；定期检测是对设施性能的全面评估，应由具备资质的检测机构进行，并根据检测结果对设施进行调整和优化。

二、建筑消防设施维护注意事项

2.1 防止设施损坏

建筑消防设施应避免受到碰撞、重压、腐蚀等外力影响，确保设施完好无损。对于已经损坏的设施，应及时修复或更换，避免影响设施的正常运行。

2.2 保持设施清洁

建筑消防设施的清洁对于保障设施性能至关重要。设施表面应定期清洁，避免灰尘、油污等污物积聚，影响设施的散热和运行。同时，设施内部的清洁也应得到重视，避免杂质、水垢等影响设施的灵敏度和可靠性。

2.3 确保设施接地

建筑消防设施的接地对于保证设施的安全性和可靠性至关重要。设施的接地应按照设计要求进行，确保接地的可靠性和稳定性。同时，应定期检查设施的接地情况，发现异常应及时处理。

2.4 严禁非法操作

建筑消防设施的操作和维护应由具备相应资质的人员进行，严禁非法操作。对于非法操作导致设施损坏或故障的，应依法追究相关责任。

2.5 强化安全意识

建筑消防设施维护管理人员应强化安全意识，始终将安全放在首位。在设施维护管理过程中，应严格遵守操作规程，确保设施的安全运行。

三、结语

建筑消防设施维护管理是预防和控制火灾的重要环节，对于确保建筑物和人员安全具有举足轻重的作用。因此，相关人员应高度重视消防设施的维护管理工作，落实各项管理措施，确保设施的正常运行和有效性。