商场作为人员高度密集、空间复杂、火灾荷载大的公共场所，消防维保必须全面、系统且符合消防技术标准。以下是商场消防维保的核心项目及管理要求：

 一、火灾自动报警系统

1. 探测器与手动报警按钮  

    烟感、温感探测器功能测试（每月抽检20%，全年全覆盖）。  

    手动报警按钮触发测试（确保报警信号及时传输至主机）。  

2. 报警主机与联动控制  

    主机自检、故障报警、备用电源切换测试。  

    联动测试：报警时自动启动应急广播、关闭防火卷帘、停止空调送风等。  

3. 声光报警器  

    检查音量（≥60dB）和闪烁频率是否符合要求。  

 二、灭火系统

1. 自动喷淋系统  

    喷头检查（无遮挡、无损坏，间距≤3.6米）。  

    末端试水装置测试（水压≥0.05MPa，水流指示器信号反馈正常）。  

2. 消火栓系统  

    水压测试（最不利点压力≥0.15MPa）。  

    水带、水枪、接口完好性检查（每月一次）。  

3. 灭火器配置  

    A类火灾区域（如服装区）配置水型或泡沫灭火器。  

    B类火灾区域（如餐饮后厨）配置干粉或二氧化碳灭火器。  

    检查压力、有效期，并确保每50㎡至少配置2具。  

 三、防排烟与通风系统

1. 机械排烟  

    启动排烟风机，测试排烟量（≥60m³/h·㎡）。  

    排烟口手动/自动开启测试（与报警系统联动）。  

2. 正压送风系统  

    楼梯间、前室送风风速≥0.7m/s（确保疏散通道无烟）。  

3. 空调系统防火阀  

    检查熔断关闭功能（70℃自动关闭）。  

 四、安全疏散系统

1. 应急照明与疏散指示  

    断电后持续照明时间≥90分钟（中庭、地下室需重点测试）。  

    疏散指示标志亮度、方向正确（地面设置蓄光型标志时需定期清洁）。  

2. 安全出口与通道  

    出口门禁系统需断电自动释放（严禁锁闭）。  

    通道宽度≥2.4米（主通道）或1.5米（次通道），严禁堆放货物。  

 五、防火分隔设施

1. 防火卷帘  

    手动/自动降落测试（下降至1.8米处延时关闭，总时间≤3分钟）。  

    两侧温感、烟感探测器联动测试。  

2. 防火门  

    常闭式防火门闭门器功能检查（需自动闭合）。  

    常开式防火门联动释放功能测试（报警时自动关闭）。  

 六、电气与易燃物管理

1. 电气防火  

    检查配电箱、灯具、插座线路（无过热、老化）。  

    餐饮区后厨需安装剩余电流保护装置。  

2. 装修材料  

    抽查吊顶、墙面材料防火等级（A级不燃或B1级难燃）。  

    临时展台严禁使用易燃材料（如泡沫塑料）。  

 七、重点区域专项维护

1. 中庭  

    确保机械排烟系统覆盖中庭顶部（层高≥12米时需专项设计）。  

2. 地下室  

    排水泵测试（防止消防积水）。  

    柴油发电机房灭火器配置（CO₂或泡沫型）。  

3. 餐饮区  

    厨房油烟管道每季度清洗（需专业公司出具报告）。  

    燃气泄漏报警器功能测试。  

 八、管理与培训

 每日巡查：消防通道、灭火器、报警控制器状态。  

 月度维保：探测器测试、灭火器检查、防火卷帘测试。  

 年度检测：委托第三方机构全面检测，提交消防部门备案。  

 培训演练：  

   员工培训（灭火器使用、引导疏散）。  

   每半年开展1次全员消防演练（夜间闭店后需模拟断电场景）。  

 法规依据  

 《建筑设计防火规范》（GB50016）  

 《人员密集场所消防安全管理》（GA654）  

 商场需通过开业前消防安全检查，并每年提交维保报告。  

特别提示：  

1. 节假日促销期间需增加巡查频次（如每2小时一次）。  

2. 消防控制室需24小时双人持证（消防设施操作员证）值班。  

3. 租户装修需报备物业，严禁私自改动消防设施！  

通过高标准维保，可有效预防类似“唐山商场火灾”等事故，保障顾客与员工安全！